NBR 5674: A Norma que Garante a Saúde das Edificações

A norma que é o guia para gestão da manutenção predial e que dá o passo a passo para prolongar a vida útil dos sistemas prediais.

A NBR 5674, publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), é a norma que regulamenta a manutenção de edificações, garantindo que elas continuem seguras, funcionais e valorizadas ao longo do tempo. Sua aplicação é essencial para síndicos, gestores prediais, engenheiros e todos os responsáveis pela operação e conservação de imóveis.

O que é a NBR 5674?

A NBR 5674:2012 – “Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” é a norma que estabelece critérios, diretrizes e responsabilidades para a gestão da manutenção de edifícios residenciais, comerciais, institucionais e industriais, visando garantir:

Segurança dos usuários

Conforto e funcionalidade dos ambientes

Durabilidade das estruturas e sistemas

Valorização do imóvel

Ela trata da manutenção como uma atividade contínua e planejada, e não como algo reativo ou emergencial. Ou seja: agir antes que o problema aconteça.

Por que ela é importante?

A norma orienta como criar e aplicar um plano de manutenção predial eficaz, promovendo o uso racional de recursos, a preservação do patrimônio e a prevenção de acidentes.

Entre os principais benefícios do cumprimento da NBR 5674 estão:

Prevenção de falhas e patologias construtivas (como infiltrações, trincas, curtos-circuitos etc.)

Redução de custos com correções emergenciais

Maior vida útil dos sistemas e equipamentos

Atendimento às exigências legais e responsabilidades civis

Além disso, o Código Civil Brasileiro (art. 1.348) atribui ao síndico a responsabilidade pela conservação e manutenção do edifício. Logo, o descumprimento da norma pode gerar responsabilidade legal e até penal em casos de acidentes.

Quais são os principais pontos da NBR 5674?

A norma apresenta um modelo de sistema de gestão da manutenção, dividido em três grandes blocos:

1. Planejamento da Manutenção

Levantamento técnico da edificação

Classificação dos serviços por criticidade (essencial, importante ou acessório)

Definição dos ciclos de inspeção e manutenção

Criação do plano de manutenção predial

2. Execução

Realização das atividades de manutenção preventiva, preditiva e corretiva

Registro das atividades realizadas

Avaliação da necessidade de ajustes no plano

3. Controle e Avaliação

Verificação da efetividade das manutenções

Avaliação do desempenho dos sistemas

Atualização constante do plano de manutenção com base em novos dados ou reformas

Quem deve seguir a NBR 5674?

A norma é voltada a todos os responsáveis pela edificação após sua entrega: síndicos, administradoras, zeladores, empresas terceirizadas, engenheiros e arquitetos que atuam com manutenção e operação predial.

Mesmo que a norma não seja obrigatória por lei, ela pode ser usada como referência em processos judiciais, servindo como base técnica para comprovar negligência ou omissão em casos de acidentes ou falhas estruturais.

Como aplicar a norma na prática?

Aplicar a NBR 5674 não é tarefa simples, mas hoje já existem soluções tecnológicas que facilitam o processo, como softwares de gestão da manutenção predial, inspeções técnicas sistematizadas e consultorias especializadas.

Sabe-se que nem todas as edificações estão preparadas para receber manutenções, como abordado no artigo do blog da Agada https://agadadigital.com/blog/as-edificacoes-nao-sao-projetadas-para-receber-manutencao-e-precisamos-falar-sobre-esse-assunto/

Onde são abordadas os desafios da aplicação da norma em áreas técnicas que não são preparadas para receber manutenção. 

É importante lembrar que a norma recomenda que o plano de manutenção seja elaborado e acompanhado por profissionais habilitados, como engenheiros ou arquitetos com registro no CREA ou CAU.

Conclusão

A NBR 5674 não é apenas uma formalidade técnica, ela é um guia estratégico para garantir a longevidade, segurança e valorização das edificações brasileiras. Cumprir suas diretrizes é uma demonstração de responsabilidade, profissionalismo e cuidado com o patrimônio e com as pessoas.

Se você ainda não aplica um plano de manutenção baseado nessa norma, este é o momento ideal para começar. Evite surpresas, economize no longo prazo e mantenha sua edificação sempre em dia.